微普法 | 在小區(qū)樓道擺放雜物，違法嗎？
資料來源:
作者:
五湖品宣中心
發(fā)布時(shí)間:
2022.11.03
家門口擺放鞋柜，樓道里放嬰兒車、兒童滑板車，樓梯口堆紙板箱、塑料箱、植物等各種雜物……在各大住宅小區(qū)里，這樣的現(xiàn)象很常見。
那么，常見就一定代表是正常的嗎？有沒有可能其實(shí)是違法的呢？
【小湖說法】
社區(qū)樓道是公共消防通道，當(dāng)發(fā)生地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害時(shí)，樓道堵塞可能影響他人逃生，且存放的廢棄雜物遇明火極易引起火災(zāi)。因此，在社區(qū)公共區(qū)域堆放雜物，不僅侵害業(yè)主的共有權(quán)益，而且可能造成消防隱患，違反消防法律法規(guī)！
【法條定位】
《民法典》第二百七十一條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條明確了包括通道、樓梯、大堂等公共通行部分屬于共有部分，業(yè)主享有共有和共同管理的權(quán)利。因此，自家房屋門外的通道屬于共有部分，業(yè)主們對(duì)該部分享有共有和共同管理的權(quán)利，原則上都應(yīng)當(dāng)按照通道本身的使用功能進(jìn)行使用，應(yīng)在合理限度內(nèi)恰當(dāng)使用。
根據(jù)消防法律法規(guī)的規(guī)定，任何單位、個(gè)人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道；高層民用建筑的疏散通道、安全出口應(yīng)當(dāng)保持暢通，禁止堆放物品、鎖閉出口、設(shè)置障礙物。案涉房產(chǎn)系高層建筑，在樓內(nèi)通道上擺放雜物，不符合前述消防安全規(guī)范，而且擺放木質(zhì)鞋柜等物品，不僅會(huì)造成通道擁擠影響通行，因其具有一定的可燃性，如遇火災(zāi)險(xiǎn)情還會(huì)成為逃生和滅火救援的障礙，是對(duì)全體業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全的重大隱患。如因堆放的雜物造成他人損失，堆放人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
《民法典》第二百八十八條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
第二百八十六條規(guī)定：業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。故而，所有業(yè)主均應(yīng)依法使用住宅內(nèi)通道，保持過道通暢，方便鄰里通行，保障自身和他人的生命財(cái)產(chǎn)安全。
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